Наименование

1 Управление многоквартирным домом

1.1. Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации

1.2. Выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг

1.3. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг

1.4. Контроль за выполнением договоров

1.5. Организация начисления сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг

1.6. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно- диспетчерского обслуживания многоквартирного дома

1.7. Заключение договоров на содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями и собственниками жилых помещений, аренды и на обслуживание внутридомового инженерного оборудования

1.8. Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений;

• прием заявок, обращений и жалоб граждан и их выполнение;
• оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания;
• выполнение перерасчетов платы за ЖКУ при отсутствии услуг или снижении их качества, а также при временном отсутствии граждан по месту жительства;
• взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;

представление информации по вопросам жилищно- коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно- коммунальные услуги;

• ежегодное проведение отчетных собраний с жителями

1.9. Осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств

1.10. Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, проведенных ремонтов, осмотров и аварий, базы данных начисления платежей, технической документации

1.11 Оказание услуг МУП «ЕРЦ»

ИТОГО

2. Санитарное содержание домохозяйства

2.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий

- летний период

подметание

1 раз в сутки

- в зимний период

очистка территорий от снега

по мере необходимости

очистка территорий от наледи и льда

по мере необходимости

посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами

по мере необходимости

- уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

- проведение дератизации и дезинсекции подвалов, чердаков, технических подпольев, элеваторных узлов

по мере необходимости

Наименование

Периодичность

2.2. Санитарная уборка подъездов

- влажная уборка лестничных площадок, лестничных маршей и кабины лифта

один раз в неделю

- дополнительная влажная уборка лестничных площадок первого этажа и лифта

один раз в неделю

- мытье батарей, подоконников, почтовых ящиков, входных дверей в подъездах

один раз в месяц

- проведение генеральной уборки, включающей в себя: обметание пыли с потолков, с плафонов, шкафов для электросчетчиков на лестничных клетках, влажная протирка стен (кроме окрашенных водоэмульсионной краской), входных дверей в подъезд, оконных решёток, чердачных лестниц, мытьё окон и перил

один раз в год

2.3. Очистка вентиляционных каналов

1 раз в год по графику

ИТОГО

3. Устранение мелких неисправностей жилых домов, а также наладка и регулировка внутридомовых инженерных систем

3.1. при проведении технических осмотров:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, относящихся к общедомовому имуществу (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах и арматуре, разборка осмотр и очистка регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

Определение работоспособности оборудования и элементов систем; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытых входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах.

При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме

2 раза в год

- Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температура, расхода) и применение мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения; контроль состояния контрольно измерительных приборов (манометров, термометров) восстановление работоспособности (ремонт) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, промывка участка водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водоводе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

- в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирном доме. Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, регулировка систем отопления, регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, относящихся у общедомовому имуществу (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах и арматуре; разборка осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

по мере необходимости

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных устройств, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

2 раза в год

-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, мелкий ремонт электропроводки

по мере необходимости

- прочистка канализационного лежака и выпусков

по мере необходимости

- проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

3.2. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- консервация системы отопления

1 раз в год

3.3. При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие

1 раз в год

- регулировка и наладка систем отопления

1 раз в год

ИТОГО

4. Технические осмотры отдельных элементов жилых домов:

- крыши, с очисткой от мусора, грязи

2 раза в год

- железобетонные конструкции

1 раз в год

- кирпичная кладка стен

1 раз в год

- мест общего пользования, фасадов, цоколей (состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки, окрашенных поверхностей, перил и ограждающих решеток лестничных клеток

2 раза в год

- системы канализации с крыш зданий

2 раза в год

- системы центрального отопления

2 раза в год в отопительный период

- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, светильники

4 раза в год

5. Аварийное обслуживание

По мере необходимости

6. Текущий ремонт

По необходимости